2018年12月5日，天衡老友会系列讲座在厦门观音山国际商务运营中心会议室成功举办，本次活动由思明区人民检察院第二巡回监察室、厦门市开元国有投资集团有限公司、厦门观音山文化传播有限公司、福建天衡联合律师事务所联合组织。天衡联合律师事务所合伙人林巧财律师受邀为大家分享“商品房预查封的应对方案”。
本次讲座林巧财律师从预查封的定义出发，为法务朋友讲解了预查封涉及的诉讼程序和付款方式，从被执行人的角度阐述不同的预查封情形。对于按揭贷款购房问题，林律师也用一张简明扼要的结构图为大家理清了它们之间的复合法律关系。他从断供的产生原因、行为现象和性质切入，告诫大家开发商的风险和涉他债务问题。
针对大多数法务都关心的预查封处理问题，林律师首先简要概括了其中的法律效力和预告登记，并根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法条向大家提出三点处理建议：沟通协调办理不动产首次登记和抵押首次登记；沟通协调购房人付清购房款；提起诉讼，（前提须有合同依据）。对于断供问题，林律师也为法务们提供了三条解决思路：办理权属登记；解除购房合同；执行异议或执行异议之诉。
在随后的互动环节中，法务们就日常工作中遇到的“疑难杂症”纷纷向林巧财律师发起提问，林律师耐心地一一作出专业的解答。在现场，天衡还送出了5个律所周年定制纪念品，以答谢法务朋友们对天衡老友会活动的支持。本次老友会活动在大家持续高涨的热情和热烈交流中圆满落下帷幕。
