执行标的移交是执行财产处置的“最后一公里”，往往也是困难重重的“最后一公里”，买受人花高额资金成本竞得法拍资产，却因被执行人与占有人的恶意阻挠而迟迟无法移交及使用，常常导致买受人平添大额的资金成本损失乃至影响其正常的生产经营，既不利于司法拍卖工作的正常开展，也与国家切实解决执行难的政策要求背道而驰。

2023年3月30日，泉州某客户委托福建天衡联合（泉州）律师事务所蔡栋梁律师团队，为其拟参与竞拍泉州市中级人民法院通过网络拍卖平台处置的一处工业厂房提供包括：竞拍前的尽职调查、协助推动强制移交、协助处理资产过户等全流程专项法律服务。

鉴于该厂房存在优先购买权人且存在占用情形，在竞拍前，蔡栋梁律师团队通多渠道落实及现场查勘等工作，快速地对该标的债权所涉抵押债权及标的资产进行了详细的尽职调查，并出具尽调报告，帮助客户尽可能完整地了解竞拍标的的现状。在此基础之上，客户于2023年5月27日成功竞得该标的厂房。
 

但在执行该标的移交过程中，却遭遇占有人的故意阻挠。为此，蔡栋梁律师团队协助客户多次与占用人、承租人、实控人等利害相关主体进行谈判，先后多次前往现场查勘，制作详细的查勘报告并呈交法院，助力执行部门依职权推进执行移交乃至强制腾房等强制执行措施。最终该项目已于8月2日完成腾房移交，目前正在协助客户办理过户手续。

该项目从竞得至移交，耗时两月有余，通过天衡律师的专业化服务，最大化地节约了客户的资金占用成本，让客户竞得的资产以最快的速度投入使用，保障了客户的生产经营等合法权益。本项目由天衡泉州办公室副主任蔡栋梁律师协林雯雯律师主办，杨苑艺律师、实习律师尤琪辅办。
 

 

蔡栋梁律师团队自成立以来，就一直致力于深耕泉州地区不良资产处置业务，拥有丰富的不良资产业务全流程服务经验。近年来，蔡栋梁律师团队深入执行处置的业务最终端，经办了多起法拍物权的尽调与移交项目，用扎实的调查研究与专业的流程化操作，助力客户快速打通执行处置的“最后一公里”，为客户节约了大量的人力与财力，用实际行动响应切实解决执行难的政策号召。