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天衡动态 | 天衡林雯雯律师受邀为泉州梓鸿置业有限公司开展主题培训

2025-06-12 18:15:33

2025年6月12日,天衡泉州办公室林雯雯律师受邀前往顾问客户泉州梓鸿置业有限公司(以下简称“梓鸿置业公司”)作《不动产“带封过户”执行新模式的实务应用》专题培训,为梓鸿置业公司不良资产业务核心团队带来一场兼具理论深度与实操价值的知识分享。
 

培训伊始,林雯雯律师结合两个承办案例抛出核心命题:“如何在执行中实现被执行人自主处置财产,同时化解法院与买家对‘查封空窗期’风险的担忧?”,该问题直击行业痛点引起了现场热烈讨论,林雯雯律师顺势引出《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》中关于被执行人自行处置机制的关键规定。

接着,通过理论剖析与大数据调研,林雯雯律师详解了“带封过户”制度的法理依据,系统梳理了“被执行人自行处置财产制度”的应用场景,揭示其在提升资产处置效率、降低司法成本等方面的创新价值。以全国各地“首例”适用案例为样本,进一步拆解该模式在突破查封限制、加速资产流转中的核心优势,生动展现制度创新如何为不良资产处置 “破冰”。最后,林雯雯律师也直面实践瓶颈,深入分析程序衔接、风险防控等现实障碍,为参训人员建立全面认知。

梓鸿置业公司参训人员表示在培训中受益匪浅,将在后续业务密切关注执行制度的迭代更新,为执行业务找到更多解锁困境的“钥匙”。

培训尾声,天衡所管委会委员、天衡泉州办公室副主任蔡栋梁律师与林雯雯律师针对客户在不良债权处置中遇到的实务问题,共同参与互动研讨,提供定制化解决方案思路。
 

蔡栋梁律师团队不良资产领域部分典型案例:
1、受泉州某国企委托,为其受让的中国某银行泉州分行首批不良资产包(总债权本金超27亿元)提供全流程专项法律服务,包括诉讼、执行、谈判、债权转让等清收处置工作,该资产包于2021年5月全部处置完毕;
2、受泉州某市属国企委托,为其与合作方合作投资泉州某破产重整项目提供专项法律服务,助力国企盘活困境地产,保障民生;
3、受泉州某市属国企、泉州首家共益债投资机构的共同委托,为其与合作方收购晋江某房地产项目 51% 股权提供尽职调查、可行性研究、设计交易架构、起草交易文本及投后管理全流程法律服务;
4、受泉州两家市属国企共同委托,为其参与福州某大型城市综合体地产项目实施实质性重组提供尽职调查、可行性研究、设计交易架构、起草交易文本及投后管理全流程法律服务;
5、受泉州某市属国企委托,为其与第三方合作投资司法拍卖物权竞拍项目提供前期论证、搭建交易架构、草拟合作协议、项目运营管理等全流程专项法律服务;
6、受泉州某市属国企委托,代理其与福建某纺织有限公司、福建某置业有限公司、厦门某制衣有限公司、施某某等四人金融借款纠纷申请强制执行。该案突破区域司法拍卖税收负担惯例,最终,该抵押物成功以1.6亿余元拍卖成交,帮助客户清收超1.05亿债权,4.66万平方米的闲置土地也因此得以流转盘活;
7、受石狮市某贸易有限公司委托,为其收购石狮市韦蓝琪服装织造有限公司、石狮市罗伊汉克服装有限公司名下房地产移交事宜提供法律服务,通过推动法院强制执行,帮助客户成功移交价值近3000万的资产;
8、受福建某公司委托,为其拟参与竞拍工业厂房提供包括:竞拍前的尽职调查、协助推动强制移交、协助处理资产过户等全流程专项法律服务,该项目从竞得至移交,耗时仅两月有余,通过本团队的专业化服务,最大化地节约了客户的资金占用成本,让客户竞得的资产以最快的速度投入使用,保障了客户的生产经营等合法权益;
9、受厦门某资产管理运营有限公司委托,为其与被执行人某体育用品有限公司、陈某某等金融借款合同纠纷强制执行一案提供代理服务,为客户实现债权6800余万。